{"id":89,"date":"2017-12-30T22:08:54","date_gmt":"2017-12-30T22:08:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.intelmind.eu\/?page_id=89"},"modified":"2026-02-28T12:03:21","modified_gmt":"2026-02-28T12:03:21","slug":"due-diligence","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.intelmind.eu\/en\/due-diligence\/","title":{"rendered":"Due Diligence"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"89\" class=\"elementor elementor-89\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-250a418a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"250a418a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7c0d6b1d\" data-id=\"7c0d6b1d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e29b59c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e29b59c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>INTELMIND realizza Due Diligence sia per chi acquista un immobile (propriet\u00e0 immobiliare) che per coloro che sono interessati alla locazione (conduzione immobiliare).\u00a0 INTELMIND intende fornire il suo supporto per verificare, prima di procedere con le offerte e impegni vincolanti, che non siano presenti sgradite sorprese sull&#8217;immobile di interesse. Le attivit\u00e0 sono realizzate anche per conto di investitori e fondi immobiliari interessate all&#8217;ottenimento di Due Diligence chiare ed affidabili.<\/p><p>La Due Diligence immobiliare realizzata \u00e8 l\u2019indagine completa su un immobile o su un patrimonio immobiliare. Raggruppa tutte le notizie che \u00e8 bene conoscere prima di procedere con eventuali offerte o per valutare la conservazione e conformit\u00e0 nel tempo di un immobile (o gruppi di immobili). Contribuisce inoltre a velocizzare i tempi di compravendita, raccogliendo in anticipo tutte le informazioni utili alla transazione. La Due Diligence immobiliare conferisce il giusto valore all\u2019immobile\/patrimonio immobiliare, ne fa un\u2019analisi completa dal punto di vista edile, urbanistico, ambientale, ne evidenzia la conformit\u00e0 urbanistica e catastale, toglie ogni dubbio sull\u2019esistenza o meno di vincoli, di ipoteche o di servit\u00f9 e chiarisce a chi vada attribuita la propriet\u00e0.<\/p><p>In alcuni casi realizziamo Due Diligence post acquisizione per verificare la conservazione del valore nel tempo o per implementare eventuali migliormanti che possano incrementare le attese economiche in caso di successiva vendita.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fdd7be0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fdd7be0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b7da46a\" data-id=\"b7da46a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80b1224 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"80b1224\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L\u2019attivit\u00e0 di Due Diligence immobiliare\u00a0avviene raccogliendo tutti i possibili dati relativi all\u2019immobile ed incrociandoli tra loro.<br \/>Si parte dallo studio della documentazione, si procede richiedendone le integrazioni mancanti, se necessario, ed effettuando sopralluoghi tecnici per la verifica della corrispondenza tra materiale scritto e realt\u00e0 oggettiva dei fatti. Anche in questo caso, se sul posto dovessero essere appurate incongruenze o mancanze, si dovr\u00e0 procedere integrando o correggendo ci\u00f2 che non va.<\/p><p>Trattandosi di dati provenienti da diversi campi, per praticit\u00e0, una Due Diligence pu\u00f2 essere divisa in base agli argomenti esaminati in Catastale, Amministrativa, Strutturale, Impiantistica, Urbanistica\/Edilizia, Sicurezza, Ambientale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ef41094 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ef41094\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-064cdeb\" data-id=\"064cdeb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-828a0d7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"828a0d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nel dettaglio abbiamo :<\/p><ul><li>La Due Diligence catastale\u00a0serve a controllare la\u00a0regolarit\u00e0 catastale\u00a0degli immobili attraverso le visure, le planimetrie catastali e la rappresentazione grafica. Andr\u00e0 verificato il corretto inserimento in mappa del fabbricato, la rispondenza tra quanto rappresentato in planimetria e lo stato reale, la rispondenza tra quanto riportato in visura con la documentazione relativa alla titolarit\u00e0 pi\u00f9 altre informazioni basilari come l\u2019indirizzo esatto, il numero di piano, l\u2019interno.<\/li><li>La Due Diligence amministrativa\u00a0consiste nell\u2019accertamento della\u00a0titolarit\u00e0 dell\u2019immobile, nel controllo dell\u2019eventuale esistenza di pesi o gravami e nella verifica di quelli che possono essere i contratti d\u2019uso e godimento. L\u2019ufficio preposto al rilascio degli atti di provenienza \u00e8 la\u00a0Conservatoria dei Registri degli atti, mentre la verifica del regolare censimento, di\u00a0eventuali iscrizioni di ipoteche\u00a0o della\u00a0presenza di vincoli\u00a0e servit\u00f9 potr\u00e0 essere fatta presso il Catasto Terreni e Catasto Fabbricati. Per appurare la sussistenza di contratti di locazione o d\u2019uso degli spazi va fatta richiesta presso l\u2019Ufficio del Registro.<\/li><li>Per effettuare una corretta\u00a0Due Diligence strutturale\u00a0occorre confrontare la documentazione presente in materia di sicurezza con l\u2019ispezione visiva del sito. Occorrer\u00e0 appurare quelle che sono le reali\u00a0condizioni strutturali dell\u2019immobile, la sua capacit\u00e0 statica e il grado di sicurezza in cui si trova la struttura.<\/li><li>Per una corretta\u00a0Due Diligence impiantistica\u00a0serve comprendere che ci sia una conformit\u00e0 di legge degli impianti che si trovano negli immobili. Va analizzato l\u2019impianto elettrico, l\u2019impianto di condizionamento e tutti gli altri impianti meccanici. All\u2019analisi della documentazione progettuale dovr\u00e0 corrispondere sempre un\u2019analisi visiva in loco.<\/li><li>La fase della\u00a0Due Diligence urbanistica\/edilizia\u00a0consiste nella verifica della conformit\u00e0 degli immobili alla vigente normativa urbanistico\/edilizia. Andr\u00e0 analizzato il certificato di destinazione urbanistica, appurata una reale conformit\u00e0 rispetto agli strumenti urbanistici. Bisogner\u00e0 constatare che\u00a0non ci siano vincoli territoriali\u00a0(ambientali, monumentali, infrastrutturali o paesaggistici).<br \/>Ci\u00f2 che \u00e8 importante \u00e8 che ci sia un corretto uso dell\u2019immobile e che se ci sono stati interventi edilizi nel corso degli anni (autorizzazioni, permessi di costruire, DIA, condoni, sanatorie, certificati abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0, concessioni \u2026), questi siano stati effettuati a norma.<\/li><li>La Due Diligence relativa alla sicurezza\u00a0consta nella verifica dei documenti relativi all\u2019attuazione delle norme di sicurezza. Occorrer\u00e0 controllare che sia stato rilasciato il\u00a0certificato di prevenzione incendi, che siano stati predisposti piani di emergenza e che esistano le\u00a0condizioni di sicurezza antisismiche. Alla documentazione far\u00e0 seguito un sopralluogo che attesti la corrispondenza tra i certificati e la loro attuazione.<\/li><li>Va appurato che nell\u2019ambiente circostante l\u2019immobile, o nell\u2019immobile stesso, non si trovino fonti di inquinamento o materiali pericolosi.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-60d11cd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"60d11cd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a56664d\" data-id=\"a56664d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-577fe6a elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"577fe6a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4a9da06 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4a9da06\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e8183f0\" data-id=\"e8183f0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f36c07a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f36c07a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><br><\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Per maggiori informazioni procedere nel richiedere&nbsp; un appuntamento senza alcun impegno con la nostra struttura.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.intelmind.eu\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[ CLICCARE QUI ]<\/a>&nbsp;<\/strong><\/h4><div><strong><br><\/strong><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INTELMIND realizza Due Diligence sia per chi acquista un immobile (propriet\u00e0 immobiliare) che per coloro che sono interessati alla locazione (conduzione immobiliare).\u00a0 INTELMIND intende fornire il suo supporto per verificare, prima di procedere con le offerte e impegni vincolanti, che non siano presenti sgradite sorprese sull&#8217;immobile di interesse. 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